Bostadsrättsföreningen Ståthållaren
Datum: 18 maj 2026
Tid: kl. 19:00
Plats: Korridoren hus 2B
Styrelsen hälsar härmed alla medlemmar i Bostadsrättsföreningen Ståthållaren välkomna till en extra föreningsstämman. Stämman sammankallas för en slutförande av sammanslagningen av bostadsrätt nummer 00010 och bostadsrätt 00508 samt för beslut om ändrad användning av yta från lokal till bostadsyta. I enlighet med förutsättningarna för sammanslagningen och givet ändrad användning beslutas för bostadsrätt 00508 vid stämman föreslås stämman vidare besluta om nya andelstal i Föreningen.
Information om punkt 7 på dagordningen lämnas på sida 2 av denna kallelse.
Föreslagen dagordning
Följande punkter kommer att behandlas:
- Stämmans öppnande
- Fastställande av röstlängd
- Val av stämmoordförande
- Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare
- Godkännande av dagordningen
- Val av två justeringspersoner tillika rösträknare
- Fråga om stämman blivit stadgeenligt utlyst
- Föredragning avseende sammanslagning av bostadsrätter i föreningen.
- A) Beslut om ändrad användning och användningsändamål avseende den yta i föreningens fastighet som bostadsrätt nummer 00508 omfattar, från lokal till en yta för bostadsändamål.
- B) Beslut om att bemyndiga styrelsen att återköpa bostadsrätt nummer 00010 och 00508 samt att bemyndiga styrelsen att ingå avtal för upplåtelse av bostadsrätt nummer 29.
- C) Beslut om att bostadsrätt nummer 00010 och 00508 ska upphöra i Föreningen. Bifall föreslås till möjliggörande av den s.k. administrativ sammanslagningen av bostadsrätterna.
- D) Beslut om nya andelstal i Föreningen enligt Bilaga 1.pdf .
- Stämmans avslutande
Välkomna till Föreningsstämman!
Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Ståthållaren
Angående beslut om ändrad användning av lokalyta (punkt 9A på dagordningen)
Föreningen har vid en tidigare stämma behandlat frågan om ändrad användning för yta som omfattas av bostadsrätt nummer 00508, från lokal till bostadsyta. I protokollet från denna stämma saknas dock uppgift om ett uttryckligt beslut avseende ändrad användning, varför frågan tas upp på nytt i samband med denna stämma.
Styrelsen har sedan tidigare lämnat tillstånd till de fysiska förändringar av bostadsrätt nummer 00508 som erfordras för att densamma ska kunna disponeras för bostadsändamål.
Angående beslut om upphörande av bostadsrätt nummer 00010 och 00508 (punkt 9C på dagordningen)
I enlighet med tidigare beslut inom föreningen så har bostadsrätt nummer 00010 och 00508 fysiskt sammanslagits med avsikt att ytorna framgent ska disponeras såsom en sammanhållen fullt brukbar bostadsenhet. För bostadsrätterna ur formell hänsyn ska utgöra en bostadsrätt, och att en uppdatering av föreningens lägenhetsförteckning ska kunna ske i enlighet härmed, behöver följande steg genomföras.
- Befintliga bostadsrätter nr 00010 och 00508 överlåts till föreningen,
- Ny bostadsrätt (omfattande ytan för bostadsrätter nr. 00010 och 00508) upplåts till bostadsrättshavaren,
- Föreningsstämman fattar beslut avseende bostadsrättens upphörande (se punkt 9C på dagordningen).
Överlåtelse- och upplåtelseavtal enligt punkt 1 och 2 ovan har träffats mellan bostadsrättshavaren och föreningen, avtalen har dock i behörig ordning villkorats av att föreningsstämman fattar beslut i enlighet med punkt 9A-D på dagordning. Den s.k. administrativa sammanslagningen enligt nyss nämna punkter medför inte att några likvida medel ska utväxlas, detta då köpeskillingen för överlåtelse av bostadsrätter 00010 och 00508 (punkt 1) motsvarar den insats och upplåtelseavgift som bostadsrättshavaren har att erlägga vid upplåtelse enligt punkt 2. Förfarande enligt ovan medför inte några ändringar vad avser erlagda insatser i föreningen eller därmed ej heller att något ändrat inbördes förhållande vad avser erlagda insatser eller årsavgifter i föreningen rubbas.
Angående beslut om nya andelstal (punkt 9D på dagordningen) samt info om årsavgifter
Enligt föreningens stadgar § 8 fördelas på bostadsrättslägenheterna i förhållande till lägenheternas andelstal. Andelstalen i en bostadsrättsförening ska alltid uppgå till totalt 100 %. Mot denna bakgrund behöver andelstalen alltid uppdateras vid nyupplåtelse av yta eller för det fall annan förändring av andelstal och årsavgiftsuttag ska ske.
Årsavgiften för den nya bostadsrätten efter sammanslagning av bostadsrätt nr. 00010 och 00508 uppgår enligt ingånget upplåtelseavtal till 89 813 kronor. Årsavgiften har angivits till summan av den årsavgift som utgår för bostadsrätt nr. 00010 och 00508 per dagens datum, vilket medför att sammanslagningen ej påverkar föreningens kollektiva årsavgiftsuttag. Denna utgångspunkt gäller även övriga befintliga förutsättningar, rättigheter och skyldigheter för bostadsrätt nummer 00010 och 00508 som genom upplåtelseavtal överförs till ny bostadsrätt 00029 vid aktuell sammanslagning.
Att fastställa nya andelstal i föreningen samband med en nyupplåtelse ligger i normalfallet inom styrelsens behörighet, detta förutsatt att det inbördes förhållandet vad avser årsavgifter/andelstal i föreningen inte förändras. I samband med framtagande av dokumentation för sammanslagningen enligt ovan har det dock upptäckts vissa brister i föreningens befintliga andelstalslista. Av denna anledning, och i syfte att ordna och reda ska gälla vad avser föreningens andelstal framgent, har styrelsen därför valt att hänskjuta frågan om fastställande av andelstal till föreningsstämman.